楼盘未竣工房产证就“早产” 背后有何猫腻?

发布人:[db:作者]
2019-06-10 10:31
楼盘未竣工房产证就“早产” 背后有何猫腻? 发表时间:2016-06-13 16:03:20来源:中国新闻网

摘要提示:广西平乐县一房地产开发商资金链断裂,为帮助深陷泥潭的开发商获得银行贷款,以偿还拖欠的工程款,当地住建部门在明知楼盘未竣工的情况下为其办理了房产证。房产证的“早产”过程有何猫腻?


广西平乐县一房地产开发商资金链断裂,为帮助深陷泥潭的开发商获得银行贷款,以偿还拖欠的工程款,当地住建部门在明知楼盘未竣工的情况下为其办理了房产证。房产证的“早产”过程有何猫腻?

楼盘未竣工房产证提前“出生”

记者了解到,“早产”房产证涉及的楼盘是位于平乐县南洲新区的农贸市场小区和祥和小区。记者近日在农贸市场小区看到,房屋的外墙已经完成粉刷,用于施工的塔吊还未拆除,有的道路还未硬化,房屋之间杂草丛生,整个小区只有一家小卖部入驻靠近马路的铺面,场面十分冷清。

“正常情况下,这个楼盘是办不出房产证的,因为我们的施工资料还没有交上去。”施工方负责人介绍,农贸市场小区从2012年开始开工建 设,2013年11月施工基本完成,之后因为开发商拖欠工程款,项目陷入停滞状态,至今还未安装护栏、水电和消防等设施,更不可能通过验收。

在几百米外的祥和小区,记者看到,小区前面的市政道路泥泞不堪,无法下脚,楼盘更名为山水城并已开盘,几名工人正在紧张施工。售楼人员告诉记者,新的开发商已经接手楼盘,桂林科赛在此之前已经办好了房产证。

祥和小区施工方负责人表示,桂林科赛至今仍拖欠了约2200万元工程款,其中包括500多万元的农民工工资。

针对房产证“早产”事件,平乐县纪委已经立案调查。平乐县纪委办案人员向记者证实,桂林科赛在楼盘尚未通过竣工验收、手续不全的情况下,提前拿到了部分房产证,包括农贸市场小区的131套住宅房屋和2套商铺,祥和小区的288套住宅房屋和12套商铺。

先办证后补材料 规制任性的“特事特办”

全国律协建设工程与房地产专业委员会副主任、北京大成律师事务所律师袁华之指出,根据房地产开发的一般流程,开发商必须在项目通过竣工验收,并经过房产测绘后才能申领房产证,需要提交房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和建设用地使用权证明等材料。

记者调查发现,房产证“早产”问题的出现,与当地住建部门的违规操作、“特事特办”有关。

平乐县纪委办案人员介绍,桂林科赛在南洲新区开发过程中资金出现问题,为获得银行贷款渡过难关,2013年9月,平乐县住建局时任局长李某某组 织房管所所长赖某某、桂林科赛总经理郑某某召开协调会,讨论有关抵押办证的问题。会议讨论决定,在没有竣工验收和质检验收材料的情况下,先为桂林科赛办理 房产证,并让其在两个月内把材料补齐。